Công trình cải tạo là việc sửa chữa, thay đổi, nâng cấp hoặc mở rộng một công trình hiện có nhằm nâng cao chất lượng, kéo dài tuổi thọ hoặc thay đổi công năng sử dụng mà vẫn giữ lại phần lớn kết cấu chịu lực.
Dưới đây là các thông tin trọng tâm và quy định mới nhất cần lưu ý khi thực hiện tại khu vực của bạn:
1. Phân loại thủ tục pháp lý
Theo quy định pháp luật xây dựng, thủ tục cải tạo phụ thuộc vào mức độ tác động đến công trình:
-
- Được miễn giấy phép xây dựng: Áp dụng khi cải tạo, sửa chữa bên trong hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị (không vi phạm quy định quản lý kiến trúc).
- Cần xin giấy phép xây dựng: Áp dụng khi cải tạo làm thay đổi quy mô, kết cấu chịu lực, hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài các tuyến phố chính trong đô thị.
- Lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Đối với các dự án cải tạo lớn, tổng mức đầu tư đến \(\text{20}\) tỷ đồng (không gồm chi phí giải phóng mặt bằng), chỉ cần lập báo cáo thay vì phải lập dự án đầu tư.
2. Hồ sơ xin cấp phép cải tạo (khi cần)
Nếu công trình của bạn thuộc diện phải xin phép, hồ sơ cơ bản gồm có: [
- Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình.
- Bản vẽ hiện trạng các bộ phận cần cải tạo và ảnh chụp hiện trạng kích thước tối thiểu \(\text{10} \times \text{15}\) cm.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo.
